Восстановить пароль
Стол заказов
Тип сделки *
Выберете Страну в которой ищете недвижимость *
Выберете Город в котором ищете недвижимость *
Выберете Регион в котором ищете недвижимость
Максимальная цена:
Ваш комментарий
Макс. симв 500

Процедура покупки и оформления недвижимости в Бразилии

26 дек 2016, 06:27
0
Для граждан других государств действует несколько ограничений. Они не вправе приобретать недвижимость в ряде районов, включая пограничные и некоторые приморские территории. Перед покупкой надо обязательно получить налоговый регистрационный номер CPF (Cadastro de Pessoa Fisica).Без него сделка будет считаться недействительной.

Чтобы его получить, необходимо вместе с заявлением представить в Центральный банк Бразилии (ЦББ) копию паспорта (на португальском языке и подтверждённую в бразильском посольстве). Через максимум два месяца по вашему бразильскому адресу (если такового нет, на адрес вашего поверенного в Бразилии) приходит электронная карточка CPF. Её оформление обойдётся приблизительно в $16. Все расчёты по сделке должны производиться только в реалах и обязательно проходить через ЦББ (за перевод денег бразильская сторона взимает плату — 1% от переводимой суммы). 
Прежде чем покупать дом/квартиру, надо обязательно взять в местной нотариальной конторе копию паспорта приглянувшегося жилья, который называется Matricula (этот документ имеют все объекты недвижимости, возведённые после 1971 года). Там содержится подробное описание строения, его параметры, записаны все предыдущие и нынешние собственники, взятые ипотечные кредиты и задолженности собственников, если они имели место, и все сделки, которые совершались с этой недвижимостью. Этот документ выдаётся в местной нотариальной конторе в течение трёх дней после поступления заявки.  Стоимость услуги — около $10. Если всё в порядке, то на счёт продавца перечисляется первоначальный (компенсационный) взнос в размере от 5 до 20% от стоимости недвижимости. Полное оформление сделки осуществляется в течение 30-50 дней. Общая цена сделки — 13-15% от полной стоимости недвижимости. Сюда входят комиссионные агенту — обычно 6% (платит продавец), налог на регистрацию/госпошлина — 2-4% (покупатель платит в нотариальной конторе), оплата услуг юриста — 2-5% (платит покупатель), налог на передачу титула — приблизительно 3% (покупатель). Процесс оформления сделки завершается внесением имени нового собственника в единый государственный реестр. Основной налог, на сделку, — 15% (платит продавец). Нерезиденты, продающие ранее купленную в Бразилии недвижимость, облагаются налогом на сделку в размере 25% от стоимости недвижимости. 

 

Комментарии
0
Оставить комментарий
Отправить
Рекламные предложения
17
485 000
Квартира в Altea
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
13
600 000
Дом в Campello
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
26
220 000
Дуплекс в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
21
198 000
Дом в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
15
1 180 000
Дом в Benidorm
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
20
240 000
Квартира в...
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Выберите страну
Восстановить пароль